Obra menor · Reforma interior (sin tocar estructura)
Reforma interior sin afectar a la estructura: documentación
Una reforma interior de vivienda —cambiar alicatados y solados, tabiquería ligera de yeso laminado, instalaciones de fontanería o electricidad— se considera obra menor cuando no modifica elementos estructurales (muros de carga, forjados), no altera la distribución esencial de la vivienda ni cambia su uso. En ese caso basta con declaración responsable, memoria descriptiva y presupuesto: no hace falta plano de emplazamiento, porque no hay nada que situar en la parcela.
La duda más habitual llega con reformas de cocina o baño que implican mover un tabique: si ese tabique no es de carga, sigue siendo obra menor; si forma parte de la estructura del edificio, necesitas un técnico y un proyecto de obra mayor.
Válido si no se modifican elementos estructurales, la distribución esencial ni el uso. Indica los m² afectados.
Qué incluye el Kit Completo
- Todo lo del Kit Planos
- Memoria descriptiva de las obras
- Presupuesto estimado desglosado (base para ICIO y tasas)
- Modelo de declaración responsable de obra menor cumplimentado
- Guía paso a paso para presentarlo en tu Ayuntamiento
- Correcciones gratuitas durante 30 días
Desde 29 € · pago único · PDF al instante
Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia para reformar mi baño o mi cocina?
Si no tocas elementos estructurales ni cambias la distribución esencial de la vivienda, suele bastar con una declaración responsable de obra menor, con memoria descriptiva y presupuesto.
¿Puedo quitar un tabique sin proyecto técnico?
Depende de si es un tabique de carga o de partición. Los tabiques de partición ligera suelen poder eliminarse dentro de una obra menor; si tienes dudas sobre si un muro es de carga, consulta con un técnico antes de empezar.
¿Hace falta avisar a la comunidad de propietarios?
Este kit cubre la documentación para el Ayuntamiento. Si vives en un edificio en régimen de propiedad horizontal, revisa además los estatutos de tu comunidad: algunas reformas (cambios de instalaciones comunes, ruidos, horarios de obra) pueden requerir aviso previo a la comunidad.